低級錯誤不能寬容

低級錯誤不能寬容 卡洛斯 20/04/2012 正如昨日本報政治解碼專欄所言：事有必至，理有固然，世事萬物總有其規律與痕迹，亦如筆者常掛在口邊的：世間上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，更加不會有無緣無故的改變跑法！

安 國倫在打吡騎「智多飛」不放，韋達騎「尊勝福星」不盡搶，我都由現場罵到賽後，這些低級錯誤怎可能出現在經驗老到的大騎師身上？再講遠一點，上季潘頓騎 「好球」跑谷草2200米在七百米即發力騎，結果輸給「天鷹」得第二，其後「好球」已取得四場頭馬上到三班，而「天鷹」則未再上名落到五班，在那一場之後 「好球」從未再配潘頓！亦可見我沒有罵錯。

也許在董事心目中騎師即使犯一些低級錯誤也不等同違反賽例，但正如曾班子沒有急市民所急一樣，董事也從來不曾從投注者角度看大局……明明揀中了最具實力的馬，可偏偏連小學生都懂的道理，堂堂大騎師竟然不識？

澳洲式官僚體制之下訓練出來的董事，必然振振有辭認為他們是在執行賽例，而按照賽例相關的騎師並無犯規，最多是作出譴責，例如王志偉騎「幸福紅椒」的個案，便算是盡了本身職責。

實施判罰以外招數 但 如果是以前那些有理念、有願景的英國董事，他們深明在執行賽例之餘，其實肩負保障投注者利益的神聖任務，會想出一些判罰以外的方法。舉個例子，對那些犯低 級錯誤的騎師，要求他們上四節由董事主持的看巡鑼影片環節，由於是再培訓而非判罰，騎師連上訴機會都沒有，我敢擔保此招一出，陣上出現低級錯誤的頻率必定 大幅減低！

助你成為百萬富翁的10句箴言

《華爾街日報》─ 沒錯﹐機會在敲響美國投資者的大門。前不久﹐芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)調研公司斯佩特蘭集團(Spectrem Group)發布了最新的美國百萬富翁年度報告。該報告顯示﹐去年美國新增了約20萬百萬富翁﹐百萬富翁的總數達到了860萬。

雖然這個數字仍低於2006年高峰時的950萬﹐但伴隨道指在第一季度反彈994點（8.1%）﹐這個消息依然令人鼓舞。這兩則消息顯然都是預示復甦的積極跡象。

簡而言之﹐你也可以成為百萬富翁。這完全取決於你的頭腦態度和意念。只要你想成為百萬富翁﹐你就可以。入門秘訣就是：管理好你的心智。

數十年的從商經驗以及多年來關於行為經濟學和心理學的論著讓我對一個簡單的真理深信不疑：成為百萬富翁完全取決於一個人的心智﹐與所謂的造富技巧工具或規則並無多大關係。

事實上﹐你可以拋卻所有通常的方法：資產配置、選股策略、儲蓄計劃、編制預算等等。確實﹐這些都是專家們所強調的東西。但你若沒有擺正心態﹐一切就都是空談。

說實話﹐我讀過不少如何成為百萬富翁的書﹐諸如《百萬富翁的智慧》(The Millionaire Mind)《一夜暴富》(Instant Millionaire)《自成百萬富翁》(Automatic Millionaire)《鄰家的百萬富翁》(Millionaire Next Door)《一分鐘百萬富翁》(One-Minute Millionaire)等等。

本人也寫過兩本──《百萬富翁密碼》(The Millionaire Code)和《百萬富翁冥想》(The Millionaire Meditation)﹐我還在華爾街做過投資銀行家﹐老東家是摩根士丹利(新聞 - 網站 - 圖片)(Morgan Stanley)。

但這些都引導我得出一個簡單的結論：成為百萬富翁真的完全取決於你的內心。僅此而已﹐別無任何理由。只要下定決心成為百萬富翁﹐不管是在熊市經濟低潮還是牛市﹐你的願望都能夠實現。

幾十年來我總結出10句箴言﹐可以幫助你成為美國的下一位百萬富翁：

1. 不要光盯著錢看

富達投資（Fidelity）的彼得林奇（Peter Lynch）常說﹐如果你每年花上15分鐘研究經濟﹐其中10分鐘都是浪費的。理財顧問瑞克埃德爾曼（Ric Edelman）為撰寫《平凡人﹐非凡財富》（Ordinary People, Extraordinary Wealth）調研了5000位百萬富翁﹐發現百萬富翁每天平均只花六分鐘在個人理財上。他們有更好的事情要做。

2. 創新思維

喬治斯坦利（George Stanley）在其《百萬富翁的智慧》一書中寫道﹐「他們與常人的想法不同﹐收獲也就不同。」是的﹐創新的想法可以致富。哪裡有適合你獨特天賦的獨特機會﹐就到哪裡去。《百萬富翁的智慧》的中心思想就是：不要勉強適應﹐走你自己的路。

3. 始終積極向上

很多人都讀過拿破侖希爾（Napoleon Hill）的經典之作──《積極心態帶來成功》（Success Through a Positive Mental Attitude）。一個有著26年軍齡的特種部隊教官在《快速公司》（Fast Company）雜誌上的一段比喻非常貼切﹐他說﹐「如果有兩個士兵﹐其中一個受過世界上所有的生存訓練但心態消極﹐另一個只受過很少訓練但心態積極﹐我 擔保一定是那個心態積極的士兵成功走出危險的森林。」就是這麼回事。作為一名海軍陸戰隊老兵﹐我知道他是對的。

4. 別做自己討厭的事

許多人苟活在平靜的絕望中﹐從事著他們厭惡的工作﹐等待退休。管理大師馬庫斯白金漢（Marcus Buckingham）在其暢銷書《你需要知道的一件事》（The One Thing You Need to Know）中直言不諱地指出﹐「確定甚麼事情是你不喜歡做的﹐然後停掉它。」

5. 做自己喜歡做的事

鼓舞人的話我們已經聽了不少：跟隨你的天賜之福﹔跟著興趣走﹐錢自然會來。總之﹐最重要的是﹐永遠不要忘記斯坦利所指出的：如果你有足夠的創造力﹐能夠選擇一個理想的職業﹐你就能夠取得極大的成功。傑出的百萬富翁是那些選擇了他們喜歡的事業的人。

6. 找到「真實的自己」

從事不適合自己的工作會令人疲勞、緊張、效率低下、表現不佳。你需要找到真實的自己並與之保持一致。如果需要﹐你可以向職業顧問咨詢一下﹐或者讀一 讀關於人格類型的書籍。在《百萬富翁密碼》中﹐我指出16種基本的人格類型﹐可以幫助未來的百萬富翁們堅守夢想。白金漢的《發現你的優勢》（Now Discover Your Strengths）也可借鑒。找到真實的自我﹐然後努力去實現自我﹐永遠不要回頭。

7. 投資「自己的公司」

替別人打工累了嗎？你可以自己創業。讀一讀羅伯特清崎(Kiyosaki)的著作《富爸爸﹐窮爸爸》（Rich Dad, Poor Dad）﹐或者《EBay傻瓜也能》（EBay for Dummies）。你可以開一家餐館乾洗店﹐或者金屬回收站。斯坦利的百萬富翁名單中有許多人都是因為抓住了別人錯過的機會。而且記住﹐大多數百萬富翁都 是為自己工作﹐積累自己的財富。

8. 富有激情

做一個有信仰的人﹐傾聽內心深處的呼喚。不管它是愛情親情爵士樂藝術高爾夫寫作垂釣發明還是慈善﹐都是你的天賜之福﹐無價之寶。我的精神導師約瑟夫 坎貝爾（Joseph Campbell）說過﹐「跟隨天賜之福﹐你就會收獲幸福﹐不管有沒有錢。而追逐金錢﹐你可能會失去它﹐最後一無所有。」坎貝爾是《千面英雄》（The Hero of a Thousand Faces）一書的作者﹐他的著述還是喬治盧卡斯（George Lucas）創作《星球大戰》（Star Wars）的靈感來源﹐你看﹐他也具有百萬富翁的心智。

9. 活在當下

沃倫巴菲特（Warren Buffett）每天「跳著踢踏舞」去工作。他曾經告訴一群內布拉斯加大學（University of Nebraska）的學生﹐「我每天起床後都有機會做我最愛做的事﹐天天如此。如果你們想從我這兒學到什麼﹐這是我能給你們的最佳建議。」接受這個建議 吧。我們都要活在當下﹐盡情盡興地過好每一天。

10. 改變世界

這也許是成為百萬富翁的關鍵秘密﹐即使你現在還沒甚麼錢：我們都有一些日常的壓力﹐它要求我們在愛人家庭和客戶老闆之間﹐在我們今天的小世界和我們 的未來之間找到平衡。百萬富翁夢想使這個世界變得更好﹐他們心中有一個對所有人來說都更好的明天。他們喜歡幫助別人﹐在精神上和金錢上同時富有。我敢打賭 你也有一個夢想﹐某種真正能使你的靈魂感到滿足的東西。發現你生命的真正意義﹐超越你自己。你也能夠成為一個百萬富翁並改變世界。

記住﹐能否成為百萬富翁完全取決於你的內心。只要端正態度﹐找準感覺﹐相信自己﹐你就是一個百萬富翁﹐你就已經很富有了。你已經有了百萬富翁的心智﹐金錢將隨之而來。真的﹐就這麼簡單。

撰稿﹕華爾街日報PAUL B. FARRELL

科學證實 男人七大喜好

原來好多男人都恨結婚；原來眼淚唔係女人對付男人的超級武器；原來女人垂低頭特別吸引男人……原來這一切都有科學證明。下列七種男人喜歡的元素，全部經科學研究證實，有助我們消除對男人的一些誤解之餘，對討好妳心愛的他還有微妙的功效。

1. 紅色
來自顏色的物理光會直接刺激人的生理反應，進而對我們的心理帶來不可思議又重要的影響。美國名校羅契斯特大學的研究，讓男性參加者從兩張照片：穿紅衫的女 人vs. 穿綠衫的女人，選出較喜歡的一張，結果發現男性較喜歡紅色的女人。紅色使人的脈搏加快，血壓升高，使情緒興奮、衝動，給人暖和感及前進感。在身上加點紅色 元素，一個「看似」熱情又主動的你更易溶化他的心。

2. 擁抱
性學大師Alfred Kinsey所創辦的性學研究中心曾研究逾千對中年夫婦，發現習慣與伴侶擁抱的男性，是當中最快樂的一群。每日攬一攬，這麼簡單的動作，經已可以令你的男人更愛你。

每日攬一攬，這麼簡單的動作，經已可以令你的男人更愛你。(photo: Thinkstock Photo)

3. 胸部
做女人一定試過被男士盯著胸部的經驗。新西蘭惠靈頓維多利亞大學的研究人員證明，你這些經驗唔係你多疑，事實係男性真的很愛女性的胸部。研究發現，男性很 喜歡女性的胸部，當中逾半參加者在接觸女性之前，會先望胸後望樣，而且不介意尺寸大小，花在「欣賞」胸部的時間比身體其他部份還要多。想提升心儀男士對你 的注意，不妨多穿緊身、透視、deep V上衣，讓你的胸部代你跟他打招呼吧！

研究發現，男性很喜歡女性的胸部 (photo: Thinkstock Photo)

4. 結婚
唔少人以為男人怕承諾，對結婚存有恐懼。多得著名交友網Match.com跟美國兩間大學合作研究，為所有恨嫁的女性帶來天大喜訊：男人原來同女人一樣對 結婚充滿憧憬。這個研究從5200名年齡21-65歲的單身男士收集意見，發現大部份男人都相當恨結婚，而且比女人更期待生育孩子，此乃男性傳宗接代的天 性。

男人原來同女人一樣對結婚充滿憧憬。(photo: Thinkstock Photo)

5. 零眼淚
有說眼淚係女人對付男人的強大武器，但一時的心軟唔代表愛。一項研究邀請男士用鼻去聞兩款透明液體，結果發現聞過女性睇悲情電影所流下的眼淚的參加者，睪 丸激素較聞過普通鹽水的參加者較低，而他們對異性的性慾或興趣亦較另一組低。因為女性的情緒受激動而流出的眼淚含有一種特殊的化學物質，跟情緒平和而流出 的眼淚（如切洋蔥）大有分別，而呢種物質正正影響男人的性趣。若你以為出動眼淚可以留住男人心，科學證明No Way！

6. 深色頭髮
有一外國調查發現，逾六乘男人認為黑色、深褐色頭髮的女人比金髮女郎更加討好。普遍人認為，金髮女郎較性感、野蠻，是拍散拖、約會的理想對象；相反，黑 （深色）髮女性一般給人可依靠、理智的印象，是好太太的人選。由此可見，男人點睇女人的人格，髮色原來大有影響力；將頭髮染到鬼五馬六，未必有助提升他對 你的好感。

7. 垂低頭
《喜劇之王》周星馳教張柏芝冧男人的其中一招，就係將頭垂低，等對方用手挑起自己的下巴，然後害羞地望著對方……呢個唔單止係電影情節，原來係事實。澳洲 新堡大學研究發現，男人認為低著頭望著自己的女性使他們自覺更高大、更有男人味，這亦解釋了男人點解傾向追求比自己較矮的女人。至於男人用手挑起女性下巴 呢個動作，讓男性採取主動，令他們自覺更有男人味，不過呢個時代好似唔興呢個動作，所以，女士們想積極而輕鬆地吸引男士，坐低吧啦！

地產股前景 十年來最不明

【明報專訊】在大多數市場，房地產發展一般都是極講求規模和以極大槓桿比例進行的遊戲。那麼，為何世界上最大的兩家房地產開發商，都會來自一個擠著700萬人口的小城，這裏土地供應既有限，總體債務水平又相當溫和，政府歷來還奉行自由放任的經濟學說？

答案是，香港的地產行業很久以前就被一小撮發展商所佔據，他們對於政府政策有不成比例的影響力。更重要的，是它們有極佳的資產負債表，其財力足以令其他公司難以進入場競爭。

上星期，新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）兩名聯席主席郭炳江和郭炳聯，因為涉嫌觸犯《防止賄賂條例》被捕，帶出了一個問題──新鴻基地產與李嘉誠(新聞 - 網站 - 圖片)的長江實業(新聞 - 網站 - 圖片)集團（0001）等少數地產發展商控制了大部分市場、賺取超乎尋常利潤的時代是否已經結束？

廉署拘捕行動 利梁特首推動新房策

將廉署高調拘捕郭炳江和郭炳聯的行動，聯繫到梁振英(新聞 - 網站 - 圖片)在之前的星期日當選新一屆行政長官，是一個頗能引人注意的論調。特別是，梁振英在競選期間，一直得不到香港幾個主要地產商的支持。

但是，在現實中，廉政公署的調查往往是醞釀了多年。可能只是因為廉署不想拘捕行動被外界視為影響選舉結果，而將之押後到選舉結束後。

不過，拘捕行動確實幫了梁振英一把，有利於他推行目標更廣泛的房屋政策，包括增加興建公屋，以及透過尚未公布的賣地政策，讓二線地產開發商有更多的機會參與市場。

事實上，梁振英私下亦深知五大房地產發展商主導大眾住宅市場，以及擁有眾多甲級寫字樓，希望削弱它們對市場的影響力。現時五大房地產發展商最可能受到的影響，是它們在政府的土地管理政策中的角色。自從英國在1997年將香港主權交還之後，香港的土地政策並無什麼變化。

作為壟斷性的土地擁有者，香港政府透過控制可供開發的土地供應，明顯奉行高地價政策。大量項目都是來自地產發展商和政府的土地管理機構之間不甚透明 的私下協商。地產發展商預先支付一筆補地價，以換取開發權，這機制實際上又支付了香港一流的基礎設施成本。地產發展商之所以能夠支付龐大的前期買地金額， 而又沒有過度負債，就是透過其銷售機制，預先出售多年之後才落成的樓花。

董新政2002年腰斬 走回高地價舊路

在香港，房地產發展的「藝術」，是要懂得把握樓價的波動周期（波動幅度是因為香港高度開放的經濟模式，以及與美元掛鹇的聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片)制度而形成），在樓市低潮時和政府談判買地，待樓市高峰時出售樓盤。新鴻基地產（0016）、長江實業（0001）、恒基地產（0012）以及其他主要的地產發展商，都深諳這套技巧。

唯一顯著的偏差是出現在1997至2002年間。那時，香港第一任特首董建華(新聞 - 網站 - 圖片)與他的房屋政策顧問梁振英，希望利用固定的住宅單位供應量，來抑制幾個大型地產商的影響力。同時，政府還增加批出受資助的房屋（居屋、夾屋等）。

為了遏制買樓者進行投機活動，政府當年還對地產發展商的營銷策略施加了大量限制，例如縮短預售期等。

但是，有關措施在2002年底腰斬，因為亞洲金融風暴引發的通縮，令樓價大跌超過60%，激發擁有樓宇的中產階層要求恢復舊制。當然，2003年SARS肆虐香港時期，樓價進一步下跌，令決策者更加傾向於對房地產市場回復較為寬鬆的政策。

於是，就在幾個月間，政府放棄了大膽的調控措施，隨後的十年就是走回舊路，令大地產商對市場的控制比以往任何時候還要大。

若最近發生的事件真的意味著，香港的地產行業將再次面臨改朝換代，那些上市的大型地產商將可能面臨嚴峻的投資評級下調。這就是房地產市場的現實，因為其經營環境很大程度上取決於政府的政策。

對投資者來說，問題是，現有的股價「折讓」，是否已經反映在上市的地產開發商的股價上。現時，這些地產商的股價已經比其帳面價值（Book Value）要低40%。儘管有拘捕郭氏兄弟和政策不確定性這些不利因素，但最近幾星期，已經看到了樓市銷售活動急劇上升。

倘美提前加息 是地產業最大風險

此外，聯儲局主席伯南克已表示，美國聯邦儲備局不大可能在2014年之前加息。（雖然公平來說，美國經濟實際上已經表現出驚人的復蘇，並已經連續26個星期出現經濟數據改善。）
若果香港的新任特首將郭氏兄弟事件，視為一個剪掉地產發展商翅膀的機會，而不是追求全面的制度大改變，那麼當地產發展股被拋售時，將可能是一個入市機會。

不過，這行業的最大風險是，如果美國經濟繼續改善，伯南克將被迫出爾反爾，即需要在2014年之前加息。若出現這種情，那麼美國債券市場的長期利率將會急速上升，令世界各地的融資成本上升，包括香港。

Pierre Gave
GaveKal 亞洲區研究部主管