上回講及Mr.Loy同meiling將錢補比銀行做出租物業上會。現時手上有2010年買入的麗城花園，到2015年市值3.60mil，爭銀行1.80mil每月供$6653正收租$12000。2012年用2.0mil買入荃德花園兩房單位，2015年市值1.80mil自住。Mr.Loy補完錢比銀行後現金只餘$172,000，諗緊點去買第三間樓。
東涌
港珠澳大橋已在2016年竣工，其實東涌樓個價已係2014年炒起。2010至12年連屯門樓都可以炒貴七成，13到14年可是東涌既天下。先係東涌地鐵站一帶，延展至東涌碼頭附近既發展中心個office。該office係2012年已動工交由中國建築興建，造價兩億，負責統籌港珠澳大橋既興建。連個office都咁貴當然唔只為起一條橋，之後東涌既發展有東涌至屯門大橋及更多地基工程。Mr.Loy好辛苦咁儲左三年錢，到2018年去買樓。
港珠澳大橋已在2016年竣工，其實東涌樓個價已係2014年炒起。2010至12年連屯門樓都可以炒貴七成，13到14年可是東涌既天下。先係東涌地鐵站一帶，延展至東涌碼頭附近既發展中心個office。該office係2012年已動工交由中國建築興建，造價兩億，負責統籌港珠澳大橋既興建。連個office都咁貴當然唔只為起一條橋，之後東涌既發展有東涌至屯門大橋及更多地基工程。Mr.Loy好辛苦咁儲左三年錢，到2018年去買樓。
動真格的跌下來
2018年，樓市在過去三年動真格的跌下來。告別2012-14年的反反覆覆，2015年樓價先行急跌兩成半，同2012年比價格平了三成。大批2012年左右推出的地皮係2015年尾竣工，當市場預視短期供應大增，業主紛紛係15年頭出貨間接推低個市。到2015年頭，香港政府交接在即，希望係17年前幫中央推出一系列關於人民幣改革既政策。當時興起一股炒港幣升值既熱潮。熱錢流入香港而令港樓跟勢炒起。原來2016年先係樓市既高潮，係15年下跌兩成半後樓市在16年上升兩成，人們均認為調整完結而紛紛入市。
不過到2018，樓市已徹底洗刷2016年既升幅仲跌突! 同2012年比較，樓價低三成。Mr.Loy當時有現金$172,000+$12000*36=$604,000。麗城花園又還左三年按揭欠$1.80mil-$3653*36=$1.66mil，
而樓價為2.52mil。荃德花園還左六年欠銀行$1.80mil-$3613*72=$1.53mil而樓價為1.40mil。荃德花園變左負資產
(負$1.53-1.40mil=0.13mil)，不過只要keep住還都好少會call loan，最重要係Mr.Loy有成60萬cash可補差價。
贏面大過你$120蚊買港交所
係同老婆商量之後，Mr.Loy決定又將荃德花園租出而自己搬入東涌住。庸才係要辛苦D，鬼叫自己2010年到2018年都冇加過人工咩，又要將而家住緊間荃德用$6000租左出去，至於麗城花園今次續租得$10500。但係樓價下調，Mr.Loy於買新樓著數左，用3.30mil買入一間1013呎既映灣園。Mr.Loy好興奮，終於可以係38歲搬入千呎「大宅」。今次佢去到好盡做九成按揭，畢竟庸才又要賺成千萬身家無可能唔使博。東涌新屋只要自己供得起好少收樓，淨低麗城又還淨1.66mil咁少，荃德再跌亦可以將麗城加按幾十萬出黎補番條數。係2018年樓市跌得咁甘，就算出租物業加按都放寬到可做樓價七成啦，最尾當然係2018年已經跌到同高位低四成，咁去博贏面大過你$120蚊買港交所。可惜身邊既人都係貴過$150蚊入哂貸既，唉….
係同老婆商量之後，Mr.Loy決定又將荃德花園租出而自己搬入東涌住。庸才係要辛苦D，鬼叫自己2010年到2018年都冇加過人工咩，又要將而家住緊間荃德用$6000租左出去，至於麗城花園今次續租得$10500。但係樓價下調，Mr.Loy於買新樓著數左，用3.30mil買入一間1013呎既映灣園。Mr.Loy好興奮，終於可以係38歲搬入千呎「大宅」。今次佢去到好盡做九成按揭，畢竟庸才又要賺成千萬身家無可能唔使博。東涌新屋只要自己供得起好少收樓，淨低麗城又還淨1.66mil咁少，荃德再跌亦可以將麗城加按幾十萬出黎補番條數。係2018年樓市跌得咁甘，就算出租物業加按都放寬到可做樓價七成啦，最尾當然係2018年已經跌到同高位低四成，咁去博贏面大過你$120蚊買港交所。可惜身邊既人都係貴過$150蚊入哂貸既，唉….
映灣園做九成上會，年息2.0%分30年還每月$10978(本金佔$6028)。批唔批到按揭呢? Mr.Loy搵細銀行準租金收入既八成當作入息，加2%利息做壓力測試負擔比率為$(6653+6653+14100)/(20000+20000+
(11000+7000)*0.8)=50%剛剛好。唔批既話Mr.Loy仲有些少cash可以減低個ratio。呢個case假設佢地兩公婆8年都冇加
過人工已經定立既較strict既假設，冇Mr.Loy咁庸既你一定可以比佢做得更好!
係文章總結，將成為千萬富翁及適用於香港既八個步驟列出:
一. 認清自己，找份銷售工作，用頸幾年既工作時間思考自己是否通才，至少都好似孫柏文咁講要學下點跑生意
二. 累積首批資本後即去投資，避免老來時得到更大虧損
三. 面對自己財務狀況，看清及記錄銀行月結單
四. 係樓價低高位至少一成既時候買入首間自住樓，熟悉買樓流程
五. 請結婚，天才可以一打十就未必需要
六. 唔一定要上市公司，你都可以做好「自己盤數」，運用買賣樓宇槓桿
七. 四十歲前定天下。四十歲都前都做唔到Mr.Loy既景況，成為千萬戶較難
八. 堅持再堅持
Mr.Loy係2018年38歲擁有一身債，不過係可提供現金收入既債務。而家3間樓2018年總市值為(3.3+2.52+1.40)=7.22mil。要還清三間樓既債務而令自己真正擁有三間樓令身家達到近千萬，需要十幾廿年時間，可能到時Mr.Loy已經五十幾歲。以諗樣所見，三間供完既樓唔係好多，但係五十幾歲而能擁有既人少之又少。希望諸位多加努力，只要你堅持，係市低既時候你揸住7.22mil既樓一定會搵到日可以成千萬放哂三間佢。而你總唔會好似Mr.Loy兩公婆咁唔好運十幾廿年都唔加人工，堅持再堅持，是成事的必要。