【明報專訊】候任特首梁振英半個月後便會正式履新，一般市民大多關注他會否推出新的打壓住宅樓市措施，其實，他的一些其他政策取向，可能更令人擔心。
梁振英近日宣布，不會再要求中央增加內地訪港自由行城市數目，亦不會擴大一簽多行的實施範圍，這無疑等同為自由行「設限」，為的是免卻自由行令商舖不斷加租，影響香港零售業的競爭力之餘，並刺激物價和通脹云云。
筆
者認為，如梁振英的邏輯成立，則早前中國農業銀行（1288）以近50億元來港買入全幢商廈，以及其他外國機構來港開設辦公室，同樣需要「設限」，這樣一
定可以遏抑寫字樓價格和租金急升，有利小商業機構經營，以平租租用寫字樓，之後便也可以將省卻的寫字樓租金，用來加人工，打工仔自然感激萬分……。
「趕客」遏舖租是餿主意
原
來，減少旅客來港消費，讓大家做少些生意，會對民生有利同有建設性，或許，筆者當年在讀書時所學的經濟理論，都是騙人的，梁特首將來，可以推翻所有常識兼
獲得經濟學諾貝爾獎也說不定。筆者認為，限制自由行，等同「趕客」，難道要到有一天全球經濟衰退，以至影響香港的經濟和就業時，才又求「阿爺」放水和放
人？這種餿主意，隨時陷香港於險地，令到港人無工做，更遑論可以買樓。
除了自由行以外，候任特首梁振英日前出席地區論壇時，有居民表示領匯
（0823）接手營運屋邨商場後，令物價上升，希望他上任後，可以在公屋再興建商業設施，讓較平民化的店舖經營。梁振英回應，考慮通過房屋及規劃地政局，
研究在公屋附近加建商業設施，至於會否回購領匯，他形容這是「大動作」，但當局可以考慮。
先不說領匯現價較上市時價格升了近3倍，不知政府
可以以什麼樣的價格回購，而不會令納稅人感到不浪費公帑，筆者早前曾和城市大學教授曾淵滄談及社會對領匯的看法時，曾教授就說，政客和不少商戶說領匯狂加
租，將他們趕走，但其實他們如此吵鬧，正正反映領匯所謂狂加租以後，租金仍遠低於市值租金，否則這些商戶，一早已轉投其他商場。
曾淵滄又話，既然領匯租金低於市價，則就算經濟倒退，因租金有緩衝空間，不用大幅減租也能留客，所以揸領匯頗為穩陣。
回購領匯 減市民抗通脹工具
說
到領匯，筆者認識一些基金經理，雖然近月股市大幅波動，他們仍然能跑贏大市，便是持有不少抗跌能力強和派息高的領匯股份，他們個人更是大量持有領匯，而不
是瞓身自己管理的基金。事實上，若將領匯和恒指比較，在2008年全球金融海嘯以後，領匯表現確遠較恒指表現穩定，近期更接近再創新高（見圖），同期買其
他港股，卻大多數嚇餐飽。
政府近期第二次發行iBond（4214），說是幫助市民抗通脹，但從過往觀察，以往揸領匯更勝揸iBond，如將來政府決意回購領匯，便令到市民少了一項抗通脹和避險的工具。不過，在政府回購以前，這卻等於政府為領匯股價包底。
前金管局總裁任志剛日前發表研究報告，指行之有效的港元與美元掛鈎聯繫匯率制度，隨時日和環境變遷，有值得檢討其脫鈎的機會和可行性，現任金管局總裁陳德霖和財爺曾俊華，隨即出來撲火，並力挺聯匯的好處和說政府絕無意思脫鈎。
筆者曾與香港大學一位研究房產的學者討論，對方提及從歷史數據，香港過去數十年的樓價表現，與美元或港元走勢的相關系數高達八成以上，說香港聯繫匯率與樓價表現無關，實在難以服眾。可以說，每當港元隨美元偏軟，香港通脹和樓價多數上升，反之亦然。
當任志剛發表了那份「研究報告」以後，有評論指現既非脫鈎的好時機，且任總既已不在其位，便應不謀其政，說其不智。不過，有朋友指出，任總其實聰明絕頂，說其出了這份報告，便已立於不敗之地。何解？
聯匯遲早受衝擊 任總製「先見之明」
朋友解釋道，任何時候，拆解聯匯都會有利好和利淡論據，未來一段日子，聯匯也一定會再受到衝擊，如果到時任總才出聲，不論講利好或利淡，都會畀人鬧死，但現在先發制人，則將來拆與不拆，都只會話佢有先見之明。
仲有，佢到時只要講，佢嘅觀點已發表了文章，可以不再回應，不用負上火上加油的罪名。如果到時聯匯受衝擊，人們就會話，點解唔一早依據任總的部署，如果拆了有問題，佢就話當日只係做學術研究。總之，以後有功就可領，有鑊就等將來政府和金管局去孭。
美房價跌累收入減 港府應警惕
美國聯儲局日前發表每隔3年才公布的消費者財政調查，結果顯示，美國家庭資產中位數由2007年的12.64萬美元，下跌至2010年的7.73萬美元，2004年當地家庭資產中位數為10.72萬美元，2001年則為10.61萬美元。
調
查指出，美國家庭資產大減，主要由於次按風暴期間房價大跌，令到在樓市暢旺時的升幅被抹去。而次按風暴以後，美國的失業率及就業不足率大升，令到美國人的
收入中位數，由2007年至2010年下跌了7.7%。家庭收入中位數亦由2007年的4.96萬美元，下跌至4.58萬美元。看了這份報告，香港政府換
屆以後，對房屋政策應慎而重之，因美國的情况，香港在1997至2003年樓價大挫時也曾發生。
明報記者 陸振球
