2012年5月22日星期二

全球十大潛水勝地 (上)

【GOtrip.hk】又到夏天,又到潛水季節。在香港水域潛水,一天來回最方便。想去世外桃園般的海底世界,就要遠走高飛。GOtrip.hk 推介全球十大潛水勝地,揀定一個,立即起行潛水去!

洪都拉斯大藍洞
陸上有洞,可以看奇石;海中有洞,可以看什麼?洪都拉斯的大藍洞 (Great Blue Hole),是目前世上最大的水下洞穴之一。大藍洞位於貝里斯外海約 60 哩,一片叫燈塔礁的水域內,直徑約 1000 呎,深度約 400 呎,被聯合國教科文組織列入世界遺產。遊客想去大藍洞潛水,可參加 local tour,早上 6 點出發,下午 5 點半回程,欣賞各種熱帶海洋生物和海底鐘乳石。部份 local tour 提供船上過夜,可欣賞大藍洞夜景和星空。

密克羅尼西亞丘克瀉湖
相信你對密克羅尼西亞 (Micronesia) 好陌生,這是太平洋三大島群之一,二次大戰後歸美國管理。既然和二戰有關,在密克羅尼西亞潛水其中一個焦點,就是看戰爭痕跡。丘克瀉湖雖有豐富的海洋生物 和珊瑚,潛水發燒友卻愛看沉船。話說二戰時,日本海軍曾駐守密克羅尼西亞,美國加入二戰時,在該海域打沉了多艘日本軍艦,現在還可在丘克瀉湖看到完好的軍 艦殘骸。不過在殘骸間潛水有一定風險,要有潛水資格的人先可以在這裡潛水。

夏威夷科納
講起夏威夷,大家都知道跟陽光、海灘和潛水有關。由於有茂納洛亞火山作屏障,科納 (Kona) 水域較平靜,適合潛水、浮潛等水上活動。科納南部可觀賞海豚和夏威夷綠海龜,最特別的是觀賞魔鬼魚。除了日間,遊客更可晚上出海潛水,導遊會亮起大燈照亮 海面,吸引魔鬼魚及其他海洋生物游來,讓潛水客近距離欣賞其美態。

巴布亞新幾內亞薩馬賴島
位於巴布亞新幾內亞東南面的薩馬賴島 (Samarai Island),是一個只有 24 萬平方米的小島。跟好多潛水勝地不同,薩馬賴島沒有海豚、鯨魚和魔鬼魚等大型魚類,卻滿佈珊瑚和細小熱帶魚,加上水深較淺,是潛水新手的天堂。除了海底世 界,薩馬賴島上有多處歷史遺跡,見證巴布亞新幾內亞的動亂歲月。

馬來西亞西巴丹島
講個近一點、大家較容易去的地方──馬來西亞西巴丹島 (Sipadan Island)。西巴丹島是東南亞著名潛水地,海中有過百種珊瑚和超過三千種魚類棲身,如梭魚和大眼鰺等。西巴丹島更是綠海龜和玳瑁聚居點,細心觀察還可 看到「龜塚」,龜塚是指海龜骸骨,好多海龜骸骨堆積成塚。由於馬來西亞政府大力保育,想去西巴丹島潛水要預早 3 個月申請,也不可在島上過夜,是一個非常珍貴的天然海島。

香港人玩完,不等於香港玩完!

 引用 dozy 文章

新任特首梁振英連日落區,請願浪接浪...
講真...每個人都有自己的訴求,邊滿足得咁多?
去年曾薩權政府為了挽救民望,破天荒派發 $6,000,絕大部份市民受落,派糖文化、福利主義又邁進一大步!
其實當時有不少團體、議員反對,說政府沒有長遠目光,應該把資源用在長遠發云云,有人提議多建醫院,有人提議回購兩隧。其實,無論甚麼好提議,都會有人反對架啦!Dozy 就堅決反對回購兩隧啦!
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每個人最關心的都是自己的利益...
東隧...價錢貴,西隧...更是天價,私家車過海要 $50。就是因為收費顛,所以即使平日繁忙時間,亦從不塞車。Dozy 住在港島西,從家裡望出去就是西隧出入口,平日乘搭西隧巴士,從開車起計,15 分鐘過到旺角,10 分鐘返到 FCI,爽!

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回購?減價?麻煩了!
肯定有大量汽車從紅隧湧過來,由於西九現正進行高鐵工程,道路尚未可以配合,到時肯定塞到爆!除非自己開車,否則我自己和大部份港島西街坊,都反對回購!反對減價!
我們都不可能滿足所有人!
不要對新特首期望太高,沒有一項政策可以滿足所有香港人,派錢已經算是最受歡迎的了。看看希臘、西班牙多少感到唏噓,除非有豐富天然資源,否則得到民主,得到選票,最終斷送經濟。
同樣...香港人玩完,不等於香港玩完!
經 常聽見有人批評今次特首選舉,北京干預,民主已死,香港玩完!錯晒啦...看看強國,越是貪污腐敗,越是國富民強,歐美各國都要向最大殺傷力武器-人民幣 低頭。只要香港聽聽話話,自遊行、人民幣就會不斷湧入香港,傳聞屯門都會開 LV 專門店,大西北新樓都話要賣 $10,000 / 呎,點會玩完?玩完的只係香港人,尤其是沒有權勢,沒有資產的香港人。
怎麼辦?
有人選擇上街叫囂,有人選擇努力工作與投資,增加自己的財富與資產,Dozy 當然選擇後者,共勉之!

怎樣才是好的地產代理?

引用 dozy 文章

怎樣才是好的地產代理?
對大市有獨到見解?...專業投資者贏計數,唔係靠估;
經驗知識豐富?...都好,但自己都要識,唔可以靠人;
熟悉該區行情?...都好,不過自己八到,唔係最重要;

咁咩先係最重要?...肯幫自己,才是最重要!
我的好代理,不代表是你的好代理!
今天在土瓜灣跟一位資深的地產代理 K 睇樓...

代理 K 驗非常豐富...
對區內掌故發展、區內樓市買賣租賃行情,都瞭如指掌,跟他鑽到大街小巷,看名不經傳的單幢樓,又跟他走上唐七樓,看街坊鄰里如何期待重建收購,實在是賞心樂事,學到不少。
不過最後,我還是沒有把他的名片帶回家,丟掉了!

為甚麼?因為他不願意幫我...
他 極力推介上鄉道一個唐七樓單位,實用 550 呎,地方很寬敞,業主開價 $268 萬,據他所說,銀行估價是 $210 萬,市值租金約 7,000 元。代理 K 說:「市區 $200 幾萬邊買到咁大地方?呢度有收購潛力呀,之前傾到呎價 $11,500 業主都唔賣呀!」「咁筍,冇得點傾啦,要買就快啦。」
.銀行估價爭 $50 多萬,叫高 28%,咁都話筍?!
.就當唐樓估唔足,租金回報 3.13%,點筍?點守?
.收購價 $11,500?灣仔、西環都係咁上下,講堅?
.如果唔收呢?土瓜灣唐樓一望無際,貼唔中點先?

後來我請他幫我紅磡個盤,更肯定他不願意幫我!
我的單位,距將來何文田站幾分鐘步程,地段、景觀、樓齡、樓層都高出兩班,還有超靚裝修。由於成交不多,估價約 $230 萬,$255 萬都會考慮收票,誰知代理 K 竟然跟我說:「鍾生...你層樓邊值到呢個價,$210 萬左右幫你出啦。」
.全幢大廈投資兵團有七、八個盤,真係當我唔知價!
.試都唔願試,睇都未睇就一刀殺埋嚟,裝修唔使錢呀?
.我賣就要低估價一成,買就要高估價三成,仲成世界?

如果代理唔幫你,經驗越好,知識越高,你越死得快!
就好似代理 K,好明顯他有一班熟客、投資者,當我搵佢放盤...佢就幫佢班投資者殺價入平貨,當我搵佢搵盤,佢就幫佢班客托高個價出貨...新手邊夠佢玩?冇怪佢...搵食啫!

每個代理都有自己熟客,唔幫熟客唔通幫我咩?
同樣,每個投資者都要有肯幫自己的代理!
我的好代理,不代表是你的好代理!
你的好代理,可能是我的災星!買賣就是在角力...

睇完樓,散水,就把名片丟掉~~
打電話給自己的相熟代理,大步走過去...